1、北京使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

2、對于購買北京一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20%。對于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30%。對于購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低于30%。對于購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低于40%。

3、居民家庭名下在北京已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京首套房如何界定？

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算北京首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算北京首套房。