1、地理位置：選擇一個地理位置好的房子可以帶來很多便利，比如靠近公交地鐵、超市、醫(yī)院等地方。同時，也要考慮房子所在地的環(huán)境，比如是否靠近馬路、工廠、鐵路等可能會影響居住質(zhì)量的地方。

2、房屋質(zhì)量：房屋的質(zhì)量決定了居住的舒適度和使用壽命。要選擇建筑質(zhì)量好的房子，同時也要注意房屋內(nèi)部的裝修質(zhì)量和設(shè)施是否完善。

3、戶型：戶型的合理性對于居住的舒適度有很大影響。要選擇適合自己家庭需求的戶型，比如是單間還是兩室一廳等。同時也要注意戶型的布局和通風(fēng)采光等。

4、價格：房子的價格是選房時必須要考慮的因素。要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和預(yù)算來選擇合適的房子，不要盲目追求豪華裝修和高端設(shè)施而忽略了價格的因素。

5、周邊環(huán)境：房子周邊的環(huán)境也會影響居住的舒適度。比如周邊的綠化、公園、商店等設(shè)施是否完善，是否有噪音和污染等問題。

6、交通：房子的交通是否便利也是選房時需要考慮的因素。如果家庭成員需要經(jīng)常出行，那么選擇靠近公交地鐵或者道路交通方便的房子會更好。

7、物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量對于居住的舒適度也有很大影響。要選擇服務(wù)態(tài)度好、專業(yè)負責(zé)的物業(yè)公司來管理小區(qū)。

8、房屋產(chǎn)權(quán)：要確保房子的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛或限制，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

選房后放棄需要付什么責(zé)任

如果購房者已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同，并支付了定金或首付款，那么購房者單方面放棄購房是違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體來說，購房者需要支付違約金、定金或首付款可能不退還、開發(fā)商可以要求賠償?shù)取?/p>

另外，如果是因為不可抗力因素導(dǎo)致購房者無法繼續(xù)履行合同，比如自然災(zāi)害、政策變化等，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。

總之，在選房后放棄所承擔(dān)的責(zé)任需要根據(jù)具體情況而定。購房者應(yīng)該認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。如果需要解除合同或者承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)該與開發(fā)商進行充分協(xié)商，并遵循合同規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。