1、業(yè)主無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。

2、會被物業(yè)起訴，要補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，法院判決后，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3、納入黑名單。一旦業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會要求業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)。很多城市都有這項規(guī)定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

什么情形下可以不交物業(yè)費(fèi)呢

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司是違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的，那么小區(qū)的業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在，關(guān)于物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的問題是非常嚴(yán)重的，但是多數(shù)的業(yè)主都是忍氣吞聲的。其實(shí)，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司也不敢去起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)。在業(yè)主沒有同意的情況下，物業(yè)公司擅自增加服務(wù)，那么業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，通常來說，小區(qū)的業(yè)主都會和物業(yè)公司那邊簽訂物業(yè)服務(wù)的合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么小區(qū)的業(yè)主這個時候就可以按照當(dāng)時所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來拒交繳納服務(wù)費(fèi)了。

3、延期交房。開發(fā)商延期交房的情況是時有發(fā)生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時，也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)殚_發(fā)商之所以會延期交房，一般都是因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌模赃@個時候業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了，在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

4、沒有收房。在業(yè)主還沒有收房的情況下也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，一般來說，物業(yè)費(fèi)都會從業(yè)主正式接房之后開始算起，所以如果業(yè)主目前是處于還沒有正式接房的狀態(tài)，但物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。但是，如果購房者確實(shí)已經(jīng)接房了，只是沒有住進(jìn)去，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。