珠海限購政策細(xì)則_珠海限購限貸_珠海限購后房價(jià)

1 珠海限購政策2016

　　一、居民家庭限購政策

　　對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：

　　1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭;

　　2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭;

　　3、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　二、房屋首付款限購政策

　　實(shí)施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相關(guān)差別化住房信貸政策如下：

　　1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;

　　2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%;

　　3、居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%;

　　4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

2 珠海限購政策細(xì)則

　　實(shí)施時(shí)間是2011年11月1日實(shí)施。限購主要針對主城區(qū)(香洲區(qū)),西部城區(qū)不在限購之列。限購令施行后,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。此次限購令的內(nèi)容還涉及到限價(jià)。對于全市新申請預(yù)售的樓盤,價(jià)格不得超過11285元/平方米,否則將不批預(yù)售。但是二手房不在限購之列。

　　珠海限購、限價(jià)政策出臺的目的?

　　出臺“限購限價(jià)”雙重組合拳的首要目的就是為了完成珠海市2011年新建住房目標(biāo)，即“價(jià)格不得超過11285元/平方米”。另外，珠海房地產(chǎn)其實(shí)總量并不大，但隨著越來越多高檔樓房進(jìn)入珠海市場后，珠海的房價(jià)開始不斷的被拉高，而這些高檔項(xiàng)目的主要來自珠海的主城區(qū)，經(jīng)過市政府等多番開會討論，最后決定把限購范圍定在主城區(qū)，即是珠海香洲區(qū)。

　　珠海限購的范圍改如何界定?

　　限購中指定的范圍是指除了橫琴新區(qū)和高新區(qū)以外的珠海香洲區(qū)行政區(qū)域。據(jù)珠海市2010年最新的行政區(qū)域劃分顯示，珠海市香洲區(qū)含6個(gè)鎮(zhèn)、8個(gè)街，分別指獅山街、翠香街、拱北街、吉大街、梅華街、前山街、香灣街、南屏鎮(zhèn)、灣仔街、萬山鎮(zhèn)、桂山鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)和橫琴鎮(zhèn)。其中橫琴新區(qū)和高新區(qū)分別是指唐家鎮(zhèn)和橫琴鎮(zhèn)。這表明表明，限購范圍是指珠海市香洲區(qū)的4個(gè)鎮(zhèn)和8個(gè)街道。(注明：高新區(qū)位于珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳組成，占地面積139平方公里。西部、北部與中山市接壤，南部、西南部與珠海前山東坑和珠海香洲神前相鄰;橫琴新區(qū)位于廣東省珠海市橫琴島，于2009年12月16日在珠海市橫琴島掛牌成立，面積達(dá)106.46平方公里的橫琴島，位于珠海市南部，珠江口西側(cè)，毗鄰港澳。)

　　限購令里劃分的人群?

　　限購中的購房人群主要以戶籍為準(zhǔn)，分為珠海本地居民和非本地居民，其中港澳地區(qū)列為非本地居民，屬于限購范圍內(nèi)的人群。

　　珠海限購、限價(jià)針對的對象主要是指哪些?

　　限購限價(jià)政策主要針對新建住房，即一手房，而對于二手房的相關(guān)政策，屆時(shí)會有相關(guān)部門出臺。

　　關(guān)于“價(jià)格不得超過11285元/平方米”中的具體定義?

　　對于“價(jià)格不得超過11285元/平方米”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是以珠海市2011年度房價(jià)控制目標(biāo)為準(zhǔn)而定的，屆時(shí)購房者和開發(fā)商在簽署合同時(shí)，主要以合同價(jià)為準(zhǔn)，交樓標(biāo)準(zhǔn)是否以帶精裝修還是不帶精裝修皆以合同里規(guī)定的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。

　　限購限價(jià)政策執(zhí)行性的長久?

　　本輪政策是為了響應(yīng)中央和省政府，更多的是臨時(shí)性措施，其中限價(jià)政策實(shí)踐可能稍短，限購政策持續(xù)的時(shí)間可能較長，具體的政策連貫性和持續(xù)性都要看屆時(shí)2012年珠海市最新的新建住房目標(biāo)而定。

　　限購主要針對主城區(qū)(香洲區(qū))。限購令施行后,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。而此后當(dāng)?shù)匦麻_樓盤(針對沒拿到預(yù)售許可證的)則將限價(jià)11285元/平方米。二手房不在限價(jià)范圍，了解以上內(nèi)容，幫助你更好的在珠海安定一個(gè)家。

3 珠海限購限貸

　　珠海出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》指出，自即日起，珠海市將對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

　　該《意見》還規(guī)定居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%;對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

4 珠海限購后房價(jià)

　　昨天也就是10日，市發(fā)改局發(fā)布關(guān)于我市商品房銷售價(jià)格備案的通知，通知明確，從2016年10月6日起，本市區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前，必須到市價(jià)格主管部門辦理價(jià)格備案手續(xù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)申報(bào)每套房屋價(jià)格，實(shí)行一套房一標(biāo)價(jià)。市價(jià)格主管部門將在官網(wǎng)上公布商品房價(jià)格備案情況，市民購房查詢房價(jià)將一目了然。

　　實(shí)行一套房一標(biāo)價(jià)

　　記者了解到，此次備案有關(guān)事項(xiàng)是為了貫徹落實(shí)國家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管，并根據(jù)《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》的要求而做出的。

　　通知明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市價(jià)格主管部門申請商品房銷售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)申報(bào)每套房屋價(jià)格，實(shí)行一套房一標(biāo)價(jià)。

　　報(bào)備項(xiàng)目的商品房價(jià)格不能明顯高于周邊在售商品房價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格;

　　同一批次分批備案的，下一批次備案價(jià)格不得高于上一次同類型房屋成交均價(jià)。

　　申報(bào)的具體內(nèi)容包括《珠海市商品房銷售價(jià)格備案申報(bào)表》、《珠海市商品房銷售價(jià)格備案公示表》、《珠海市商品房銷售情況表》。