住房公積金貸款期限一般最短是1年，最長可以貸25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：1.根據(jù)借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡2.根據(jù)所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）減建筑物已使用年限再減3年。根據(jù)這兩個年限中較短的年限來確定可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年（50-23-3=24年），所以該申請人最長貸款年限為24年。