1、確定房源。確定要買的小區(qū)、樓層和戶型后，最好根據自己的居住需求選擇。

2、簽訂購房合同。房源選好好，就可以交納首付款并簽訂購房合同。

3、貸款申請。向銀行提出貸款申請，同時提交房貸所需材料。比如，出具收入證明、流水證明等證明信息。

4、銀行審核。等申請人提交所有材料信息后，等待銀行審核，如果通過的話銀行會通知去面簽。

5、簽訂房貸合同。等面簽完之后，銀行就會通知申請人去簽訂房貸合同，確認好房貸還款方式、房貸還款年限及具體日期等。

6、銀行放款。當房貸手續(xù)辦理完后，銀行就會在一周內進行房貸放款。

7、收房。在貸款辦完之后，你只要每個月還貸款就可以了，在房屋建工完成后開發(fā)商會通知你交房時間，這個時候你就需要去收房驗房了，之后還需要購房者交契稅、辦理不動產權證，這樣房子才算真正屬于你。

第一次貸款買房和第二次有什么區(qū)別

1、房貸利率不同。

第一次商業(yè)貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。

二次貸款購房不能享受15%的優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準利率的1.1倍。

2、首付比例不同。

對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。

對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。