第一步、選房、首付

客戶選好要購買的房子，和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同協(xié)議，并支付一定的首付款給對方。

注意：

1、購買首套房，商業(yè)貸款首付一般最低三成;購買二套房，國務(wù)院有明確規(guī)定，首付不能低于40%。

2、若是申請公積金貸款買房，建筑面積不超過90平方米，首付最低兩成;建筑面積超過90平方米，首付最低三成。

第二步、提出申請

向選定銀行或當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請表，填完確認(rèn)一遍信息無誤，再連同帶來的申請資料一并提交上去。

需要準(zhǔn)備的資料主要有：

1、個人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C(若與配偶共同申請，還需提供配偶身份證、結(jié)婚證)。

2、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同協(xié)議、首付款收據(jù)。

3、經(jīng)濟(jì)收入證明文件，比如銀行流水、工資單等等。

第三步、貸款審核

銀行/住房公積金管理中心受理后會針對客戶提供的資料展開審核，同時查詢其征信報告，看客戶是否符合貸款條件;以及會安排評估機(jī)構(gòu)評估所購房產(chǎn)價值，然后計算貸款額度，確定貸款期限。

公積金貸款及商業(yè)貸款需要滿足的條件總結(jié)如下：

1、年滿十八周歲，具備完全民事行為能力;

2、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?

3、符合當(dāng)?shù)刭I房政策(各地規(guī)定不一);

4、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄;

5、擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按時償還貸款本息的能力;

6、在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金(若城市開通異地貸款，在異地繳存的住房公積金也可以);

7、住房公積金連續(xù)按時足額繳存滿半年或一年;

8、申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

9、名下無公積金貸款或者貸款已結(jié)清;

10、貸款行規(guī)定的其他條件(比如提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)抵押/質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人)。

第四步、簽合同、辦抵押

收到審批通過的消息通知后于約定時間內(nèi)前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

第五步、發(fā)放貸款資金

銀行發(fā)放貸款資金至客戶指定銀行卡當(dāng)中，后續(xù)系統(tǒng)會再將款項劃撥至售房單位的收款賬戶里。

買房貸款審批需要多久

自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。

法律依據(jù)：《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。