1.房型結(jié)構(gòu)一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，但是戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。2.樓盤形態(tài)一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。假如是南北通透戶型的板樓，“得房率”一般在80%以上，戶型由于方正也容易充分利用。多層住所的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。塔樓構(gòu)造能夠完成一梯多戶高容積率，但“得房率”一般僅為75%，由于除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的規(guī)劃方法也致使空間難以有用利用。3.公攤面積公攤面積是分攤的共有修建面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)一起占有或一起運用的共有修建面積，包含電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。