買房子能首付百分之20，但是要滿足一定的條件，如辦理的是公積金貸款，而且購買的是首套房且房屋面積在90平米以內(nèi)，在滿足以上這些條件的情況下，首付最低是可以達(dá)到20%的，但最終是否能辦理還得咨詢銀行等相關(guān)單位。一般來說，貸款購買首套房所需要的首付都在30%左右，如果首付只交20%，每月還款壓力會很大，并且公積金的貸款額度不一定能達(dá)到剩余的房款額。

買房子首付不夠怎么辦

1、首付貸款：市面上有一類貸款專用于首付不夠的客戶，月息低至三厘，辦理也非常簡單，當(dāng)天放款，但是只在部分地區(qū)開放。

2、首付分期：首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3、使用抵押貸款：借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，比方說車子等資產(chǎn)，通過抵押貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，當(dāng)然如果是銀行類的貸款不能夠貸太大金額的貸款，征信上負(fù)債過高，房貸可能不通過。

4、抵押舊房子或者將理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)：如果手上有一些理財(cái)產(chǎn)品，那么可以考慮拋售。

5、選擇信用卡分期支付：首付用透支信用卡的方式就可以了，先了解該銀行是否同意以信用卡形式付首付，平時(shí)也要注重自己的征信，不要有逾期。

公積金貸款如何辦理

1、有貸款需求的用戶首先需要向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢，辦理住房公積金貸款的條件以及材料有哪些，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備；

2、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的貸款條件的用戶，可以準(zhǔn)備好貸款所需要的相關(guān)資料，前往銀行正式提出住房公積金貸款申請，需要填寫住房公積金貸款申請表，并將貸款所需要的材料一并提交給銀行；

3、銀行在收到借款人的貸款申請后，會對借款人所提供的材料以及借款人的個(gè)人綜合情況進(jìn)行初步審核，審核通過后將借款人的申請資料報(bào)送當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心；

4、住房公積金管理中心對借款人所提供的資料進(jìn)行復(fù)審，并根據(jù)借款人的資質(zhì)等方面確定可以貸款的額度，期限；然后將審批結(jié)果通知到銀行；

5、銀行按照住房公積金管理中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，需要簽訂貸款合同的等手續(xù)，然后將所簽訂手續(xù)送公積金中心復(fù)核；

6、公積金中心核準(zhǔn)后委托銀行按照合同約定發(fā)放貸款資金，獲得貸款資金的借款人注意保持良好的還款記錄即可。