買房滿二意思是住房被賣家持有滿2年。持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理的房產(chǎn)證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

房子滿二指的是從契稅發(fā)票上的日期開始算起，到現(xiàn)在已經(jīng)有兩年的時間了，房子滿二的房子在過戶時需交5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。

滿兩年再出售的稅率是多少

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。

2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照5%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。