房產(chǎn)溢價(jià)計(jì)算公式為：房產(chǎn)溢價(jià)率=(成交價(jià)-評(píng)估價(jià)或起拍價(jià))/評(píng)估價(jià)或起拍價(jià)。房產(chǎn)溢價(jià)率指的房產(chǎn)升值的比率。溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，但是溢價(jià)率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來(lái)的意思，溢價(jià)就是指比原來(lái)的價(jià)格高出的部分，而溢價(jià)率就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。