一般情況下，一手房賣(mài)出一套會(huì)有3個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)點(diǎn)，第一個(gè)為傭金點(diǎn)，第二位現(xiàn)金點(diǎn)，第三為額外點(diǎn)。賣(mài)一套房子提成一般是這樣的：3%--5%的傭金點(diǎn)，3000-8000的現(xiàn)金點(diǎn)+額外點(diǎn)(看開(kāi)發(fā)商給多少)。這么算：100萬(wàn)的價(jià)格：100萬(wàn)*3%=3萬(wàn)(項(xiàng)目部抽80%)，現(xiàn)金點(diǎn)你可以拿60%，額外點(diǎn)則直接是自己的，總共就可以拿到6000+4800(8000的現(xiàn)金獎(jiǎng))+額外點(diǎn)=1萬(wàn)以上。

購(gòu)房者買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、房子周邊配套：

1)交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說(shuō)小區(qū)附近是否容易堵車(chē)，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車(chē)以及具體有多少不同線路的公交車(chē)通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來(lái)的交通規(guī)劃等等。

2)商業(yè)：這一點(diǎn)主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場(chǎng)，能方便日常生活采購(gòu)，如果有大型商超，距離小區(qū)實(shí)際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)或即將營(yíng)業(yè)的時(shí)間，商業(yè)綜合體的客流量是否過(guò)多等。

3)醫(yī)院：醫(yī)療是我們買(mǎi)房必須要考慮的配套之一，沒(méi)有醫(yī)療配套的房子盡量不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槿f(wàn)一出現(xiàn)身體健康問(wèn)題可能會(huì)無(wú)法得到及時(shí)救治。有醫(yī)院也不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問(wèn)題。

4)教育：學(xué)區(qū)房現(xiàn)在成為很多開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)推的口號(hào)，但是買(mǎi)房時(shí)你一定要擦亮眼睛，了解清楚實(shí)際情況，不要盲目相信。建議購(gòu)房者可以核實(shí)一下小區(qū)是否自帶幼兒園，有無(wú)對(duì)口中小學(xué)以及學(xué)校的師資情況、距離遠(yuǎn)近和收費(fèi)問(wèn)題，以免以后小孩上學(xué)出現(xiàn)問(wèn)題。

5)環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來(lái)升值潛力的重要因素之一，買(mǎi)房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車(chē)站等。

6)生活：打算購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價(jià)格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離最近的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有多遠(yuǎn)等等。

2、小區(qū)實(shí)際情況：

1)開(kāi)發(fā)商：買(mǎi)房子一定要注意開(kāi)發(fā)商的口碑如何，因?yàn)檫@個(gè)一定程度上可以反映出開(kāi)發(fā)商的資本能力和你要打算買(mǎi)的房屋的質(zhì)量。

2)物業(yè)和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：現(xiàn)在的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)一般都是營(yíng)銷(xiāo)代理公司，一般來(lái)說(shuō)如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的話，可能會(huì)更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。

3)景觀：可以詢(xún)問(wèn)一下置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)的公司，然后去考察一下設(shè)計(jì)公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。

4)戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內(nèi)各房間面積是否適合使用，衛(wèi)生間的位置是否合理，走道是否過(guò)長(zhǎng)浪費(fèi)了面積等等。無(wú)論怎樣，幾乎都很難會(huì)有完美的戶型，在買(mǎi)房時(shí)需要你按照自己實(shí)際需求來(lái)做取舍，一般一棟樓的東戶最舒服也最貴，中間戶比較便宜。

5)樓層：樓下有商鋪的房子，會(huì)比較吵，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要謹(jǐn)慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區(qū)主干道、車(chē)庫(kù)出入口等等。

6)容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會(huì)越高。

7)外墻：現(xiàn)在外墻貼瓷磚的已經(jīng)比較少了，因?yàn)榇纱u容易脫落很不安全;外墻是涂料和真石漆的，一般比較常見(jiàn)，效果也可以;石材干掛的外墻成本較高，普通住宅不會(huì)采用，常用于別墅。

3、其他注意事項(xiàng)：

1、紅線內(nèi)不利因素：其實(shí)一般關(guān)于樓盤(pán)的區(qū)位或其他缺點(diǎn)的話，項(xiàng)目都會(huì)有相應(yīng)的展示，只不過(guò)通常字很小且不會(huì)出現(xiàn)在顯眼的位置，買(mǎi)房時(shí)很少有人留意，置業(yè)顧問(wèn)更不會(huì)主動(dòng)告知。

2、樣板間：樣板間看似舒適美觀，但有時(shí)候樣板間并不是真正按照實(shí)際房屋的大小來(lái)做的，有的樣板間會(huì)把面積做大，挑高，還有的會(huì)縮小家具的尺寸。所以買(mǎi)房子千萬(wàn)不要以樣板間為理想型。

3、個(gè)稅：非本地置業(yè)者有時(shí)會(huì)需要補(bǔ)個(gè)稅或者社保，一般置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)推薦你補(bǔ)個(gè)稅，這樣他不僅能拿到抽成，而且還會(huì)避免社保的繁瑣程序，可以在短時(shí)間內(nèi)盡快促成交易。另外，要當(dāng)心極個(gè)別的置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給你補(bǔ)假稅。

4、競(jìng)品樓盤(pán)：市場(chǎng)情況不好的情況下，競(jìng)品樓盤(pán)之間會(huì)降價(jià)搶購(gòu)買(mǎi)者，這樣的情況下，買(mǎi)房不要著急，晚兩天買(mǎi)可能會(huì)更加劃算;不過(guò)這通常不會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)段。

5、憑證：購(gòu)房憑證是自己買(mǎi)房維權(quán)的利器，所以購(gòu)房后你最好把所有憑證的原件保存好，如果開(kāi)發(fā)商要收回部分單據(jù)，比如認(rèn)籌單，你可以保留復(fù)印件。