退房流程步驟 退房流程條件

購(gòu)房者在買完房子后，如果發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題想要退房，退房流程可是難于上青天，購(gòu)房者總會(huì)遭到各種各樣的問(wèn)題，退房卻會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失等等。因此購(gòu)房者買房時(shí)，要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。那么，接下來(lái)小編為大家介紹退房流程步驟及退房流程條件。

退房流程步驟一、確認(rèn)退房條件是否符合

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者可退房：1.開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月不能交房；2.開(kāi)發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無(wú)效；3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)；4.購(gòu)房人無(wú)法得到貸款；5.因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證；6.房屋面積計(jì)算誤差查過(guò)3%；7.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；8.開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購(gòu)房人后，又將房子抵押給他人。

退房流步驟二、協(xié)商不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，最好請(qǐng)專家鑒定，確認(rèn)屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定退房條件后，先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，可省去訴訟費(fèi)用；若是業(yè)主滿意開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)；若協(xié)商未果，再選擇訴訟或仲裁。

退房流程步驟三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

因開(kāi)發(fā)商衛(wèi)浴導(dǎo)致的退房，出退還業(yè)主的房屋全價(jià)款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如：印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。

退房流程條件

1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋。

3、開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無(wú)法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、房屋面積誤差超過(guò)3%。

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

9、開(kāi)發(fā)商將房子抵押。

10、購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。

編輯總結(jié)：關(guān)于退房流程步驟及退房流程條件就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注本站資訊。