二套房的貸款首付要遠遠高于首套房，一般首套房的首付款最低是購房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在購買二套房時，務必要確保自己有足夠的首付款才可以，不然貸款申請肯定被拒。商業(yè)貸款一般利息比較高，但是審批速度快，有些地方5~7個工作日就能審批下來。而公積金貸款，利息比較低，但是審批時間比較長，有些地方的公積金貸款還有上限，所以很多開發(fā)商不想走公積金貸款，于是就有一些人發(fā)現(xiàn)了一種新的套路，第一步就是先找家銀行來做一次商業(yè)貸款，等過段時間以后，他們再拿著房產(chǎn)證、征信記錄等材料(具體要求要看當?shù)劂y行)去找客戶經(jīng)理申請“商轉(zhuǎn)公”，如果公積金的貸款金額不足的話(和原商貸之間的差額)，他們還會再找一家銀行，借一個新的商業(yè)貸款來彌補新老貸款之間的差額。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。