低首付滋生出的“做高合同總價”、首付貸等亂象屬于違法違規(guī)行為。前者涉嫌騙貸，推高銀行風險。后者往往導致信貸資金繞道流入樓市，早就被監(jiān)管部門嚴查嚴打。在利益面前，個別開發(fā)商和房產(chǎn)中介不惜鋌而走險，既坑害了購房者，也增加了金融風險和市場風險。

低首付看似利在眼前，實則弊在長遠。表面上看，低首付降低了購房門檻，減輕了購房者資金周轉壓力，讓不具備買房條件的人圓了購房夢。但實際上并未真正降低購房成本，反而通過做高房屋合同總價等方法提高了貸款月供額度，加重了購房者的還款負擔。低首付通過營銷把戲，不僅達到“羊毛出在羊身上”的目的，還把債務風險轉移到了購房者身上。

所謂低首付，并不是購房不需要首付款，而是通常由買家先墊付首付款，開發(fā)商拿到銀行放款后，再將首付返現(xiàn)給購房者;或者開發(fā)商和第三方金融公司合作，通過首付貸、首付分期等方式協(xié)助消費者購房，還有些房地產(chǎn)中介甚至會為購房者提供空殼公司騙貸。

低首付的情況案例：

1、做高房屋合同總價：舉個例子，一套房子100萬，首付就是30萬，要零首付，貸款就要貸100萬，開發(fā)商就把房屋合同總價，100萬做高到143萬，首付就是42.9萬，貸款100萬，這個房子實際就是100萬，就實現(xiàn)零首付。

2、開發(fā)商墊資：一般這種情況，開發(fā)商最長首付還款年限3年，有的開發(fā)商不收利息，有的開發(fā)商是收利息的。如100萬的房子，開發(fā)商給購房者墊30萬。購房者貸款70萬很快會到開發(fā)商賬上。購房者不僅要還房貸，首付每月也要還。這樣做開發(fā)商可以回籠資金。

低首付買房并不符合國家和銀行的相關政策。采用低首付購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低首付，沒有嚴格依照國務院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于40%-60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發(fā)放貸款必然會增加。

買房子貸款需要準備哪些東西

客戶要貸款買房子的話，首先要準備好足夠的房子首付款，待支付首付款給房地產(chǎn)開發(fā)商，簽好購房合同后，就需要準備好個人身份證、戶口本或當?shù)貢鹤∽C、水電費/物業(yè)費繳費單等居住證明;以及工資單、銀行流水等收入證明;還有首付款收據(jù)。

若本身有一定資產(chǎn)，客戶還可以多準備一些額外的財力證明資料，譬如汽車行駛證、大額存單等等?？蛻魷蕚浜蒙鲜鲑Y料，就可以去銀行提出房貸申請了。

而大家還需要注意，若是已婚人士，由夫妻共同申請房貸的話，那還得將配偶的身份證，以及二人的婚姻關系證明，即結婚證準備好，配偶的工資流水等收入證明也可提交上去。

還有，若是房貸有擔保人的話，那就還需要準備擔保人的身份證、經(jīng)濟收入證明資料?？蛻羧羰遣磺宄唧w需要準備什么資料，可打電話咨詢銀行。