不計容面積是指不計入容積率的建筑面積，一般是指地面以下的建筑面積的總和。無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。以下是不計算建筑面積的，當(dāng)然也不計算容積率，屬于不計容建筑面積：1、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.1m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷；7、窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10、建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。