1、大部分購房者記不住五證名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。購房時(shí)，需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證就行。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就不可能拿不到《國有土地使用證》，未取得《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，就不可能拿到《預(yù)售許可證》。2、如果開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》，就足以證明該項(xiàng)目通過了政府的批準(zhǔn)，具備商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然，有些城市已開通查詢五證的網(wǎng)站，購房者可登錄當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站查詢。3、據(jù)相關(guān)規(guī)定：開發(fā)商具備《預(yù)售許可證》，才能與客戶簽署《預(yù)售契約》。在此提醒購房者：簽合同前，看所購房屋是否在預(yù)售范圍，只有這樣才能保障自身的權(quán)益。4、購房者可在售樓中心記下開發(fā)商的五證編號(hào)，登陸查詢網(wǎng)站并可驗(yàn)明真假，進(jìn)而判斷有無銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)證件編號(hào)與該樓盤不符，需提高警惕。因開發(fā)商五證不齊，影響合同的法律效力。