1、容積率3.0，綠化35%，這樣的小區(qū)是不太好的，如果是住宅項目，現(xiàn)在不少城市都不會再批準(zhǔn)容積率2.5以上的項目了，因為太局促。2、一般容積率達到3.5還可以做足綠化率35%是非常難的，除非都是做超高，畢竟現(xiàn)在綠化是按照折減率去算的，不是說種些植物不管高低或種類都算綠地面積的。3、現(xiàn)在比較常見的項目一般都是控制在容積率2.0以內(nèi)，這樣需要的車位配比和綠地率都可以滿足，業(yè)主的居住舒適度也比較高，小區(qū)的樓房也就比較容易賣出去，因為現(xiàn)在業(yè)主對小區(qū)的居住舒適度要求比較高，所以如果容積率太低的話，是不會有人來購買房屋的。