什么是小產權

作為購房新手而言，可能對什么是小產權并不是很了解。不過別擔心，下面我就針對什么是小產權這個疑問，來為大家簡單介紹下小產權的相關知識。

什么是小產權

所謂的小產權，是民間的一種普遍叫法，主要指兩類：一是經過政府部門的土地、規(guī)劃以及建設環(huán)節(jié)審批，建在農村集體建設用地上的城中村改造房；二是未經國家有關部門及環(huán)節(jié)審批，建在租地或非法侵占土地上的房子。

小產權房都有哪些類型

小產權房主要包含了以下這幾種類型：

1、由原村民自身籌資建造的房屋，稱之為“農民房”。

2、由村集體組織在集體土地上建造的樓房，稱之為“村委統(tǒng)建樓”。

3、由房產開發(fā)商集資，村集體出地合作建設的樓房，稱之為“集資房”。

4、由部隊集資建造的房屋，稱之為“軍產權房”。

小產權房的弊端

1.缺少“五證”

“五證”是購房者能否獲得房產證的先決條件，主要是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房銷預售許可證》。如果沒有這五證，是無法辦理房產證的。尤其是對業(yè)內人士來說，小產權房存在很多風險，最大的問題就是無產權，并且不受法律保護。

2.質量難保證

此外，還有一個弊端就是房子質量無人監(jiān)督，部分開發(fā)商為了貪圖利益，往往會存在偷工減料的現(xiàn)象，因此購買此類房產將會存在較大的安全隱患。小產權房，通常是由土地所在村開發(fā)，除了質量及售后難以保證之外，入住后的物業(yè)管理也極有出現(xiàn)問題。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對什么是小產權也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內容。