“未入住的房子，根據(jù)各地有關(guān)部門(mén)定的標(biāo)準(zhǔn)不同，繳納額度也不同。有的地區(qū)是未入住也要全額繳，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建議查詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策，一般是有明文規(guī)定的?！?/p>

新房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1.如果開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業(yè)主就不該承擔(dān)房屋交接之前的物業(yè)費(fèi)等。

2.若由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环?，那么在此期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者無(wú)需支付交付前的任何物業(yè)費(fèi)用。

3.若開(kāi)發(fā)商如期交房，但由于業(yè)主的原因?qū)е掠馄诮邮辗孔樱敲撮_(kāi)發(fā)商在通知業(yè)主時(shí)，業(yè)主就應(yīng)承擔(dān)此后的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。

新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么減免

買(mǎi)了新房未入住物業(yè)費(fèi)可以打折的。有關(guān)的規(guī)定如下：

1、業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。

2、雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。

3、物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。

4、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。

5、《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

6、針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。