1、攜帶材料申請貸款：買賣雙方攜帶相關(guān)材料前往銀行填寫申請，并將資料交銀行審核，銀行會給出大概的貸款年限和額度，然后銀行會指定評估機(jī)構(gòu)前往評估房源。

2、房源評估：評估機(jī)構(gòu)審核后給銀行出具房屋價格評估報告，該過程需買賣雙方支付費用。

3、銀行審核批準(zhǔn)：銀行對貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核，通過后，根據(jù)評估價格報告，結(jié)合借貸人資質(zhì)進(jìn)行貸款期限及額度的審批。

4、買房交付首付進(jìn)行過戶辦理：貸款審批后，買方支付首付，然后三方人員到房地產(chǎn)交易所憑首付證明、貸款申請等辦理過戶。一段時間后便可獲得房產(chǎn)證。

5、買方辦理抵押登記和保險：拿到房產(chǎn)證后，買方去辦理房產(chǎn)抵押登記，以及保險。然后去銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行開始向賣方賬戶存入房款，買方開始償還本息。

二手房貸款要注意什么

1、評估價與最高貸款額：貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡：二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)：購房者在購買二手房的時候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對于購房者來說有很大的風(fēng)險，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

4、選擇貸款銀行：貸款購買二手房時，購房者可以自己選擇貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最后選擇最適合自己的。

5、注意還款方式：貸款購買二手房時，購房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、注意貸款年限：在購買二手房的時候會影響到貸款年限的因素非常多，購房者在辦理貸款時，貸款的年限越長，總的還款利息就越多，但是每個月的還款金額就會少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個月的還款金額就更多了。