房屋備案通常是指購房合同網(wǎng)簽備案，它指的是將原本登記在開發(fā)商名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并且將其登記在購房者的名下。房屋備案也有指房屋租賃備案，這是房管部門主要為了規(guī)范房屋租賃進行的登記手續(xù)。大家購買商品房網(wǎng)簽時，確定合同條款沒有問題后，最好當(dāng)場提交合同備案，領(lǐng)取購房合同備案證明。房屋備案的作用：1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。2、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理購房合同備案登記手續(xù)，因此購房合同備案登記可防止開發(fā)商“一房多賣”。3、可以防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理購房合同備案登記手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。