小產(chǎn)權房不一定值得購買，需要結合當事人實際情況而定。小產(chǎn)權的房子，如屬于農(nóng)村自建房，是可以買賣的。但是賣方應當符合具有村集體經(jīng)濟組織成員資格等條件。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款至第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

買小產(chǎn)權房有哪些風險

1、產(chǎn)權不完整

小產(chǎn)權房之所以叫小產(chǎn)權房，主要就是因為房子的產(chǎn)權不完整，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，就算購房者購買了小產(chǎn)權房，也要注意小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受法律的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產(chǎn)權房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，在房產(chǎn)不能過戶的情況下，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

購買小產(chǎn)權房的朋友一定要認真挑選小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房子沒有產(chǎn)權，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償，甚至很難獲得賠償。

4、無法繼承

按照我國規(guī)定，只有合法的個人財產(chǎn)才能夠繼承。而小產(chǎn)權房因為在法律層面上是沒有獲得房屋的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了房屋的占用、使用權，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。