1、范圍不同：別墅是改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。排屋、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

2、容積率不同：排屋容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

3、限購不同：排屋價格較貴，購買沒有限制，別墅遵循限制購買政策。

商品房和別墅有哪些區(qū)別

1、商品房和別墅的區(qū)別就在于別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。獨棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。

2、商品房和別墅的區(qū)別就在于商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的，并且存在分攤面積，由于一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，商品房和別墅的區(qū)別就在于只有按照獨棟別墅建筑面積出售的房產(chǎn)證。

3、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定，普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，使用年限是可以申請繼續(xù)使用的，想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金。

別墅裝修有哪些注意事項

1、別墅,通常情況下都是比較大的對于這樣比較大的面積,裝修都應該考慮到安防這一方面,智能家居系統(tǒng)的安防可以做到與電視自然切換,控制可以自動調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)換,比起視頻監(jiān)控有過之而不及,當某個場景或者是設(shè)備物品找到破壞的時候,此時智能家居安防系統(tǒng)不只會及時觸動報警開關(guān)還能攝錄當前發(fā)生的場景,并在視頻設(shè)備上播放,如果房主不在家,安防系統(tǒng)會自動向小區(qū)撥出電話,隨后撥通你手機,實現(xiàn)對安全的24小時監(jiān)控。

2、較高的住宅內(nèi),隔出一個二層的閣樓,無論是水平分隔還是垂直砌墻,都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

3、別墅裝修設(shè)計應注意開放式廚房的器皿謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計,無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式:刷卡式柜門里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門應用磁鐵吸附原理,使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計,防止把手給孩子帶來的刮蹭。

3別墅電器多時要合理布線，如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和,應該使用電腦模擬電器與插座位置,合理分布電器的位置,方便實際使用。此外,大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。裝修注意事項?