1、確認是否有買房資格

確認買房資格這個步驟很容易被忽視，不少人都以為買房的第一步是看房，其實并不是這樣的，我們首先應(yīng)該確認下自己是否有購房資格。

2、選房看房

購房者在與開發(fā)商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、簽約

在選好房子后，下一步就到了簽約的步驟了。確定好要買的房源以后，接下來就要繳納定金并簽訂認購書以及進行購房資質(zhì)核驗了，一般情況下審核結(jié)果十個工作日出來。審核通過后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

4、支付房款

簽完購房合同后，下一步就是要支付房子的全款了。在這里建議大家用卡來支付，因為現(xiàn)金的話很難有付款憑證。不管是刷卡還是現(xiàn)金，大家一定都要記得找開發(fā)商要發(fā)票，并且要保管好發(fā)票。

5、繳稅

按照相關(guān)規(guī)定，我國商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。

6、驗房收房

交房時購房者要認真驗房，購房者在驗房時要檢查房子的每一個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！叭C一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

7、辦房本

通常情況下，全款買房的購房者可以自己去房產(chǎn)局辦理，還可以和開放商寫上讓他們協(xié)助辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

全款買房有的優(yōu)點

1、價格優(yōu)惠

全款買房的一大優(yōu)勢就是價格優(yōu)惠，通常，開發(fā)商為了鼓勵全款購房，會提供付全款有折扣的活動，如果總房款金額大的話，一下子能省不少錢呢。因此，條件允許的話付全款是一個不錯的選擇哦。

2、流程更加簡單

全款買房的另一個優(yōu)勢也很明顯，就是辦理流程更加簡單。全款買房的購房者是和房地產(chǎn)開發(fā)商直接簽購房合同的，相比貸款買房來說流程比較簡單，避免了買房過程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。