夫妻房產(chǎn)一方死亡過戶新規(guī)定有哪些

夫妻共同房產(chǎn)是夫妻雙方共同所有的房產(chǎn)，是婚姻家庭的共同財產(chǎn)，也是夫妻雙方分割財產(chǎn)的重要組成部分。當夫妻其中一方死亡后，涉及夫妻共同房產(chǎn)的過戶，需要遵守一定的法律規(guī)定。接下來為大家介紹夫妻房產(chǎn)一方死亡過戶新規(guī)定有哪些。

一、夫妻房產(chǎn)一方死亡過戶新規(guī)定有哪些

首先，根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻共同房產(chǎn)分為婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)?；榍皞€人財產(chǎn)是指婚前一方所擁有的房產(chǎn)，婚后共同財產(chǎn)是指夫妻雙方婚后共同購買或者以其他方式共同取得的房產(chǎn)。按照這個規(guī)定，夫妻共同房產(chǎn)的過戶應(yīng)該是根據(jù)各方在房產(chǎn)所占比例來進行分割。

其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理劃分夫妻共同財產(chǎn)糾紛案件若干問題的解釋》，夫妻共同房產(chǎn)的過戶可以采取協(xié)議分割或者法院判決分割的方式。如果雙方能夠就夫妻共同房產(chǎn)的分割達成一致，可以通過協(xié)議的方式進行過戶。協(xié)議過戶需要雙方簽署協(xié)議書，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括房產(chǎn)證過戶、交納稅費等。如果雙方無法達成一致，可以申請法院進行裁決，由法院根據(jù)各種證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定進行房產(chǎn)的劃分和過戶。

此外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及房屋財產(chǎn)公證案件的若干問題的規(guī)定》，夫妻一方死亡后，另一方享有優(yōu)先繼承權(quán)。也就是說，如果夫妻其中一方死亡，另一方可以繼承夫妻共同房產(chǎn)。繼承過戶需要遵循繼承法的規(guī)定，包括辦理繼承權(quán)證書、遺產(chǎn)稅的繳納等。

需要注意的是，如果夫妻共同房產(chǎn)已經(jīng)在婚前取得登記的，即使婚后產(chǎn)生共同財產(chǎn)的情況，該房產(chǎn)仍然是婚前個人財產(chǎn)。因此，在夫妻一方死亡后，另一方無權(quán)繼承這部分婚前個人財產(chǎn)。婚后共同財產(chǎn)的分割和過戶仍然遵循上面的規(guī)定。

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