樓盤驗(yàn)資指的是開發(fā)商檢查購房者的資金狀況，比如說有的樓盤開發(fā)商會要求購房者往指定銀行存入一定資金，通過查看存單的方式來判斷購房者的是否有能力買房。有些地區(qū)執(zhí)行限購政策，售樓處驗(yàn)資時通常還會檢查購房者的購房資格證明，確定購房者擁有購房資格。

準(zhǔn)備買房前要了解的知識

1、開發(fā)商收取選號費(fèi)是否合法。

開發(fā)商收取選號費(fèi)的行為在我國沒有法律依據(jù)。如果選號費(fèi)收取后，雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還;若開發(fā)商不退環(huán)選號費(fèi)，可通過向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級人民法院起訴的方式維權(quán)。

2、開發(fā)商違約后能否要求雙倍返還“訂金”。

實(shí)踐中，開發(fā)商所收取的“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。對于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依照具體情況。

3、“五證”和“兩書”具體指什么。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。

4、開發(fā)商未取得“五證”簽署的《商品房買賣合同》是否有效。

如開發(fā)商沒有取得“五證”或“五證”不全的項(xiàng)目，是不能通過網(wǎng)簽的。如果開發(fā)商沒有在簽署《商品房買賣合同》前出示“五證”，購房人有權(quán)依法要求查看。如果購房人忘記查看開發(fā)商“五證”，也可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站核實(shí)開發(fā)商是否取得“五證”。

5、簽了《商品房買賣合同》后購房者反悔是否屬于違約。

購房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

6、《商品房買賣合同》附件中裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定不明確怎么辦。

裝修條款不明確的，建議可以和開發(fā)商協(xié)商對部分主要裝修材料進(jìn)行“封樣”，在收樓時以“封樣”作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)生爭議后，可以適用《合同法》第六十二條的規(guī)定來解決。

7、開發(fā)商要求一并繳納契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)是否合理。

如果購房者與開發(fā)商就此事在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中有約定的，則應(yīng)當(dāng)按照約定履行。如果雙方?jīng)]有約定的，按照法律的相關(guān)規(guī)定辦理。契稅的交納時間，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記時繳納。