新房收房流程

收房是指房屋竣工后,業(yè)主從開發(fā)商那里接過自己購買的指定房屋，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房流程是業(yè)主從開發(fā)商那里接到收樓通知開始，一直到驗房結束的過程。

目錄

1、新房收房流程 2、收房流程有哪些 3、收房時的驗房要點

1新房收房流程

1、通知

開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

2收房流程有哪些

1、核驗業(yè)主材料

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

4、業(yè)主做綜合驗收

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議

7、根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議

8、業(yè)主簽署《入住交接單》

3收房時的驗房要點

一、購房者需要了解哪些驗房知識?

驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務，業(yè)主驗房時需了解：

1、在合理期限內驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。

2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎。

3、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退房并要求退賠利息的。

5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。

6、驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙。

7、領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

二、專業(yè)驗房服務

1、誰能提供專業(yè)驗房服務?

如果業(yè)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務的機構。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機構都可以。

2、專業(yè)驗房的收費情況

專業(yè)驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;其二也可以按照套數(shù)收費，比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費，這是比較少被采用的。

三、專業(yè)驗房流程

提供專業(yè)驗房服務的機構都是對驗房比較有經驗的。在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。

1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。

5、檢查水電煤暢通情況

6、驗收下水情況、驗收地漏

7、測量房屋面積，核對房屋面積

8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

9、落實相關產品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

四、驗房工具有哪些?

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。

輔助驗房工具：數(shù)碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標簽紙、水性筆、粉筆等。

五、驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題應該找誰?

驗房后發(fā)現(xiàn)質量問題，應該向開放商或其委托人提出整改意見，并要得到開放商的書面認可，即承認有以上問題?；蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子，并妥善保存，留做日后自己維權的資料和依據(jù)。

六、驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題如何收集證據(jù)?

購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院的審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。一般包含下面的證據(jù)：

1、房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù)。

2、出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的證據(jù)。

3、購房人自行修復或者委托他人修復的證據(jù)。

4、購房人發(fā)生損失的證據(jù)。

如果不能提供上述證據(jù)，就會因為不能舉證而得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。因此當驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題后，可以在兩個以上無利害關系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據(jù)，或請公證人現(xiàn)場公證進行證據(jù)保全。