父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2019

父母的房子給子女，主要有三種*，繼承、贈與以及買賣，但是都需要交納一定的評估費，費用等于評估價×0.5%。

1、繼承

依據(jù)《中華人民共和國繼承法》中的有關(guān)規(guī)定，法定繼承人在依法繼承土地、房屋產(chǎn)權(quán)的時候，可以不用征收契稅，但是需要支付公證費用以及工本費。

但是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的時候，是屬于贈與行為，所以會征收契稅，需要額外繳納3%的契稅，還有贈與雙方需各自交納的印花說，加起來是3.1%的稅，。

2、贈與

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，贈與房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)需要承擔(dān)相關(guān)費用。主要稅費門類包含契稅、個稅、公證費、評估費四種，個稅在2009年后免除征收后，現(xiàn)在贈與房產(chǎn)發(fā)生的稅費為契稅、公證費、評估費，交納比例分別房產(chǎn)價值的3%、1%、0.25%。

3、買賣

通過買賣的*將房產(chǎn)過戶給子女，按照目前通行的交易制度，買賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的交易稅費受到房產(chǎn)面積、價格、套數(shù)以及取得房產(chǎn)證時間等主要因素影響。就稅費的種類來說，主要為契稅、*、個稅三個稅種。

父母房產(chǎn)過戶子女流程

1、繼承

父母房產(chǎn)如果是以繼承的*進行過戶的話，需要到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。

需要材料：

（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

（2）到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；

（3）繼承人的身份證明；

（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；

（5）被繼承人生前所立的遺囑原件(遺囑繼承的情況)；

（6）所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括父母、配偶、子女）。

過戶流程：

需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，

提交資料：

（1）房屋所有權(quán)證書；

（2）繼承公證；

（3）繼承人身份證及復(fù)印件；

（4）房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

辦理流程：

辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

2、贈與

父母與子女需要帶上以下材料到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（1）父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》

（2）子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》

3、按房屋買賣辦理過戶；

父母與子女需要帶上以下材料，一起到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

（1）父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》

（2）子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》

父母房產(chǎn)過戶子女費用

1、繼承

主要費用：繼承權(quán)公證

2、贈與

主要費用：個稅+契稅+公證費

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅：按房價3%繳納

（4）土地*：按房價1%繳納。

（5）個人所得稅：按房價1%繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

（7）受贈的房屋出售，要追繳20%個人所得稅。

3、買賣

主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅

（1）契稅：90平方米以下*購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地*：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納。