土地使用權(quán)到期，可以申請辦理續(xù)期。根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。而產(chǎn)權(quán)又分為70年和40年，具體如下：

1、70年產(chǎn)權(quán)到期處理方法

《民法典》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

①土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

②獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

③土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

④土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

2、40年產(chǎn)權(quán)到期處理方法

根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，購房者可放心購買房屋，無需過多擔(dān)心。

房子產(chǎn)權(quán)到期后得續(xù)交多少錢

1、土地使用者向土地管理部門提交延長土地使用權(quán)期限的續(xù)期申請書，續(xù)費按當(dāng)時土地使用權(quán)出讓金的1%-10%來收取。

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

怎么計算房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

1、查詢開發(fā)商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：

70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)】=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。

3、計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限

若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：

70年產(chǎn)權(quán)年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。