1、如果是商業(yè)貸款購(gòu)買二手房的，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，貸款首付款比例不得低于30%。

2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套二手房住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1點(diǎn)1倍。

3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

4、如果是公積金貸款購(gòu)買二手房的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米，含90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，首付款比例不低于20%。

買二套房有哪些注意事項(xiàng)?

1、注意購(gòu)房前準(zhǔn)備

既然是購(gòu)買二套房了，大家應(yīng)該明白購(gòu)買二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價(jià)格的問(wèn)題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來(lái)。好的居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解，是選擇開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會(huì)太差。

2、注意盡量選擇公積金貸款

公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

3、注意貸款方式

目前貸款購(gòu)買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購(gòu)房者都比較關(guān)心的，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買二套房，也是有一些注意事項(xiàng)要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購(gòu)買首套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，在貸款還沒(méi)還完的情況下，再購(gòu)買二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購(gòu)買二套房可以使用公積金貸款。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條

個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

2、貸款用途明確合法;

3、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

4、借款人具備還款意愿和還款能力;

5、借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;

6、貸款人要求的其他條件。

第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

第十三條貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見。