塔樓和板房的區(qū)別

發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 06:54:59 瀏覽次數(shù):1

1、價(jià)格

因?yàn)樗且话闶侵父邔咏ㄖ?,而板樓的建筑層?shù)不會(huì)超過(guò)12層,因此塔樓每棟樓的梯戶比相對(duì)較高,居住舒適度弱化之余,在同等條件下,價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。

2、居住體驗(yàn)

板樓一般都是南北通透的戶型,采光和通風(fēng)效果都比較好,而且戶型還比方正,而塔樓的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比較高,抗震性更好,能做到居高望遠(yuǎn),但居住密度更大,塔樓每層的住戶多為6戶以上,有的甚至高達(dá)12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光,通風(fēng),景觀等條件比較落后,且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的住戶比較多,而且還配備有電梯井,配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大,得房率一般只有70-75%,而板樓的得房率通常能達(dá)到80%以上。

4、維護(hù)成本

由于塔樓在建造時(shí)樓層比較低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強(qiáng)度大,總體維護(hù)成本更高。

5、可改造度

因?yàn)榘鍢鞘谴u混結(jié)構(gòu)的,需要的承重墻更多,可改造性也就比較差,而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重墻,室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。

買房前需要做哪些準(zhǔn)備

1、明確自己的需求:首先要知道自己想要什么樣的房子,心中至少有個(gè)大致的方向。

2、了解現(xiàn)在的購(gòu)房政策:

購(gòu)房資格:在一些限購(gòu)城市,購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格,社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前,一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

購(gòu)房落戶:外地人買房要了解該城市的落戶條件,既然要買房落戶,落戶的條件就得搞清楚弄明白,這樣才能有的放矢。

公積金貸款:在辦理公積金貸款前,個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同),買房前,注意不要提取公積金。另外,住房公積金貸款的用途為自住住房,購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外,所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備*押條件。

3、收集樓盤資料:在實(shí)地看房之前,可以先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息,進(jìn)行一下對(duì)比。另外,可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)。

4、實(shí)地看房:進(jìn)入售樓部前先查房源和考察環(huán)境,提前查備案價(jià)和可售房源。詢問(wèn)價(jià)格、配套等基本項(xiàng)目信息,看看“五證三書(shū)”是否齊全。除此外,還要對(duì)項(xiàng)目周邊的配套、環(huán)境有重點(diǎn)的考察以及周邊居住人群的大致情況。

板樓和塔樓的區(qū)別
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