開發(fā)商銷售房屋時(shí)，一般有兩種銷售方式，一種是出售現(xiàn)房，另一種是出售期房，不過很多人對于期房都不怎么了解，那么什么是期房呢？

一、什么是期房

是指開發(fā)商還沒有開始建造或者是正在建造中，并且還沒有拿到大房產(chǎn)證，同時(shí)也無法交付給業(yè)主使用的房屋。從而開發(fā)商拿到預(yù)售許可證開始，一直到開發(fā)商取得大房產(chǎn)證為止，這期間的房屋都是被稱為期房，買房人若是要在這一時(shí)間段購買期房的話，則一定要簽訂預(yù)售合同，這樣才可以有效的確保自己的合法權(quán)益。

購買期房的時(shí)候，一般是看不到房屋實(shí)體的，只能看到房屋的沙盤或者是樣板間，而且開發(fā)商當(dāng)初允諾的配套設(shè)施也有可能無法實(shí)現(xiàn)，并且房屋價(jià)格還容易受到房地產(chǎn)市場行情的影響，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)房屋交付年限一般也比較長，為此，急著搬家入住的朋友，最好是不要選擇購買期房，應(yīng)該盡量選擇購買現(xiàn)房。

二、購買期房要注意什么

1、購買期房的時(shí)候，一下要查看清楚開發(fā)商是否五證齊全，并且還要了解清楚開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否雄厚，同時(shí)還要了解清楚品牌口碑怎么樣，若五證不齊全或者是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差或者是口碑很差的話，那么后期樓盤出現(xiàn)爛尾樓的幾率也會(huì)更大一些，給買房人帶來風(fēng)險(xiǎn)。

2、購買期房一般會(huì)存在著兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是容易出現(xiàn)爛尾樓，另外一個(gè)則是后期建造的房屋配套、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面會(huì)和約定不一樣，為了將這兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)所造成的傷害盡量降到最低，我們在購買期房的時(shí)候，最好是選擇按揭貸款的方式進(jìn)行買房，盡量不要選擇一次性付清房款。