1、如果是因?yàn)橘J款銀行政策的變動(dòng)這種不可歸責(zé)于房屋買賣雙方的原因，導(dǎo)致?lián)ＹJ款合同辦不下來，購房人可以請(qǐng)求解除房屋買賣合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還房屋首付本息或者是定金。

2、假如問題出在借款人的信用、銀行流水、負(fù)債等狀況，或是增加首付款數(shù)額，減少貸款申請(qǐng)額度，可以找貸款機(jī)構(gòu)工作人員溝通，了解貸款遲遲批不下來的緣故。將材料準(zhǔn)備好后再向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

3、換一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款條件的要求及審核不一樣，因此如果借款人申請(qǐng)了一家卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)貸款機(jī)構(gòu)。

買房貸款批不下來的原因

1、購房者自身

(1)購房者所提供的貸款資料不齊全或不真實(shí)，有很多銀行對(duì)貸款所需提交的資料要求比較的嚴(yán)格，比如收入證明、個(gè)人身份證明等。如果為了申請(qǐng)到貸款而弄虛作假，就會(huì)被銀行拉入黑名單那肯定是批不下來貸款的。

(2)購房者自身征信問題，個(gè)人征信太差這是被銀行“拒貸”最多的原因。很多人可能還沒意識(shí)到，日常生活中的很多事情都已經(jīng)被納入了個(gè)人征信的范圍之內(nèi)，比如信用卡逾期，房貸、車貸尚未還清等，都會(huì)影響銀行批貸的。

(3)曾為他人做過貸款擔(dān)保，而他人貸款尚未還清或者一直未還，也是會(huì)影響您的個(gè)人征信的，所以為他人擔(dān)保一定要謹(jǐn)慎。

(4)收入不符合月供的2倍，目前銀行遵循的是收入必須是月供的2倍，如果收入過低銀行會(huì)認(rèn)為你沒有后期貸款的還款能力，所以不會(huì)批貸。

(5)貸款人的年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)，貸款年齡一般要求在18-65周歲。低于18周歲沒有完全的民事行為能力，不能夠直接以自己的名義進(jìn)行貸款申請(qǐng)，銀行要考慮到申請(qǐng)人的身體健康狀況，所以不在這個(gè)年齡區(qū)間的都會(huì)被拒絕。

2、賣方的原因

如果是一手房開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。二手房中賣方銷售的房屋有產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛，或被抵押查封等銀行都是不會(huì)批貸款的。

3、政策原因

這方面時(shí)無法控制的，銀行會(huì)根據(jù)自己的個(gè)人房貸款收支狀況來調(diào)整自身的審核制度，如果量足，審核便寬松一點(diǎn)，如果量少，便會(huì)收緊，減少貸款，從而可能就會(huì)砍掉很多的貸款申請(qǐng)。有的時(shí)候會(huì)因?yàn)橘J款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況。