40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

公寓的產(chǎn)權(quán)年限是40年，產(chǎn)權(quán)年限到期后我們可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)，但對(duì)于續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)很多人都不是非常接，那下面我們就一起來(lái)了解一下40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用*多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

新規(guī)40產(chǎn)權(quán)取消

有消息說(shuō)新規(guī)40產(chǎn)權(quán)取消，很多人對(duì)此都比較關(guān)注，那為什么要取消40產(chǎn)權(quán)，下面我們就來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

1、現(xiàn)在并沒(méi)有明確的政策出臺(tái)說(shuō)要取消40年產(chǎn)權(quán)，所以這一言論是假的，是大家對(duì)政策的錯(cuò)誤解讀，其實(shí)事實(shí)并非如此，是要取消過(guò)時(shí)的限制性措施

2、就早期的產(chǎn)權(quán)政策而言，不管是何種產(chǎn)權(quán)年限的房屋，其產(chǎn)權(quán)到期后，是需要自主申請(qǐng)續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用的，但是中央產(chǎn)權(quán)新政對(duì)這一項(xiàng)內(nèi)容做了調(diào)整，其中就70年產(chǎn)權(quán)的房屋而言，其產(chǎn)權(quán)到期后將自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)，也無(wú)需繳費(fèi)。

3、但對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房屋而言，其無(wú)法自動(dòng)續(xù)期，仍然需要自主進(jìn)行申請(qǐng)，并繳納一定的土地出讓金等等費(fèi)用，并且其續(xù)期申請(qǐng)可能會(huì)存在被駁回的情況。

40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

很多人說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，這是怎么回事呢，為什么說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，下面我們就來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

1、首付高。40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的，首付*得50%。有些甚至需要全款，相對(duì)來(lái)說(shuō)*壓力大一些，投入多。

2、貸款時(shí)間短。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款*只有10年，貸款的時(shí)間短， 還貸壓力大，月供壓力大。

3、后期轉(zhuǎn)手難。40年產(chǎn)權(quán)的房子后期轉(zhuǎn)手比較難，首付高、貸款時(shí)間短，大多數(shù)人買二手房時(shí)都不愿意選擇40年產(chǎn)權(quán)的房子，難出手。

4、產(chǎn)權(quán)年限40年。這種房子產(chǎn)權(quán)年限只有40年，再加上開發(fā)商拿地到建好，需要花費(fèi)幾年，基本上到手的時(shí)候就只有30多年了，雖說(shuō)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期，但是需要繳納土地出讓金。

5、交易稅費(fèi)高。40年產(chǎn)權(quán)的房子交易稅費(fèi)很高，契稅就是房屋成交總價(jià)的百分之三，再加上其他的稅費(fèi)，要好幾萬(wàn)了。

6、貸款利率高。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款只有商貸，商業(yè)的貸款利率都會(huì)比基準(zhǔn)利率上浮，貸款額度利息比公積金高不少。

總得來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的房子出租還可以，但是長(zhǎng)期*實(shí)際上是不劃算的，自住也不方面，面積較小。