一、二套房契稅新政策2019

1、根據(jù)二套房契稅新政策2019中規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率，購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均按照4%的稅率征稅，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍。

2、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

3、若是普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

二、二套房契稅怎么算

二套房契稅怎么算?根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%-5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%-5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以具體查詢地方國(guó)土局。

一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%;

4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3%;

5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0(非普通住宅)的，需繳納3%。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅的將得以減半征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=銷售價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)