北京認房又認貸細則

對于北京認房又認貸細則很多人都不是非常了解，那今天小編就給大家來詳細說一說這個問題。

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

2020年北京取消認房又認貸

有消息稱2020年北京取消認房又認貸，對此很多人都非常關(guān)注，那這個消息是真的嗎？

此前，北京地區(qū)一直是按照“認房又認貸”的標準執(zhí)行，即使名下1套房產(chǎn)出售再買房，只要此前房產(chǎn)曾有過貸款，新購都算二套房?！敖Y(jié)清貸款記錄即算首套”的新認定標準也意味著，“認房又認貸”的時代已正式結(jié)束。

以名下已有一套房的北京市民新貸款購買一套400萬元的房產(chǎn)為例。按照此前的認定標準，無論他是“有一買一”，還是“賣舊買新”，都按照首付70%、貸款利率1.1倍的政策，首付280萬元、貸款120萬元。按20年、等額本息還款的*，總利息是106.9萬元，每月月供約9455元。改為新政策后，只要上套房貸還清，即可享受首付三成、基準利率0.7倍的首套房政策，首付只需120萬元、貸款210萬元。按20年、等額本息還款的*，雖然貸款額度多出90萬元，但若能享受基準利率7折優(yōu)惠，總利息只有111萬元，僅多出5萬元。

北京認房認貸如何破除

北京認房認貸政策讓很多人都沒辦法買房，那北京認房認貸如何破除呢？

現(xiàn)在只有一種情況，可以避開北京的新政，那就是你在全國別的城市買了房，但是你是全款買的，沒有貸款，那你在北京買房估計算不上二套。

那也是因為目前房子的信息還沒有全國聯(lián)網(wǎng)。如果哪天全國房產(chǎn)信息都聯(lián)網(wǎng)了，那就是天網(wǎng)恢恢疏而不漏了。

到那時候，不管你在哪兒買的房，也不管是全款還是貸款，只要是買過，那想在北京再買房，都算第二套！