滿五*與不*區(qū)別

對于滿五*和滿五不*，很多人都不是非常了解，那今天我們就來說一說滿五*與不*區(qū)別在哪？

1、 滿五*的住宅通常指的是業(yè)主房子的產權證已經滿五年了，并且在這個城市，業(yè)主登記在國土局系統中房子只有這一套。滿五不*指的是業(yè)主要出售的住宅房子產權已經滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

2、 滿五*的住宅和滿五不*的住宅*的區(qū)別在于稅費。根據我國的相關政策要求，業(yè)主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收*的，因此出售滿五*和滿五不*的住宅都可以免收*。但是只有滿五*的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不*的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

滿五年不*交幾點稅

對于滿五年不*和滿五年*，需要繳納的稅是不一樣的，那滿五年不*交幾點稅呢？

在二手房的交易中，一套房子滿不滿五年意味著買賣雙方需要繳納稅費多與少。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。包括：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。

1、購房時間滿5年的普通住宅，營業(yè)稅*，0，且當家庭*售房時，個稅為0。

2、購房時間滿5年的非普通住宅，營業(yè)稅為：(計稅價-原值)*5.6%，且當家庭*售房時，個稅為0。

滿五不*怎么避稅

滿五不*相比較滿五*需要交更多的稅，那滿五不*怎么避稅呢？

滿五不*的房子要避稅的話，方法也是有的，因為這個稅費的繳納是有一些條件限制的，所以只要符合這些條件的話，就是可以操作的。首先，可以提高房子的首付比例，或者是要求對方一次性付款購房，這兩種方法都是可以達到避稅的目的。

但是對于購房者來說，這兩種方法似乎并不合適，畢竟現在很多購房者雖然手頭上有錢購房，但是在支付首付上，想到的都是能少則少，畢竟房貸的利率是所有貸款中*的，能貸款多一些自然是好的。

所以，一般情況下，購房者都不太愿意選擇首付比例高，或者是全款支付的房子。其次是購房者可以和賣家配合，將房子的實際成交價格降低到避稅價格，然后把應當繳納的稅費給賣家，這樣的操作必須要有中間人，或者是有一份正規(guī)的合同，不然到時候有一方違約的話，那這個事情就說不清楚了。

*一種方法是擔保公司墊資介入，這種方法就會顯得較為復雜，找擔保公司墊資介入對賣家是有幫助的，但是會拖延時間，所以這種方法還不如前面幾種方便。