首頁 > 裝修知識 > 房貸還款等額本金和等額本息哪個更劃算
發(fā)布時間:2025-09-28 06:55:36 瀏覽次數:4
1、利息支出:等額本金是將本金等額分配在還款期內償還,前期償還的月供中利息較高,隨著時間推移,本金占比逐漸增加,利息逐漸減少。因此,在整個還款期限內,等額本金的利息支出相對較少。而等額本息是每月償還固定的月供金額,其中本金和利息的比例在開始階段較高,隨著時間推移,本金占比逐漸增加。因此,在整個還款期限內,等額本息的利息支出相對較高。
2、還款壓力:等額本息每月償還的月供額度一致,貸款人每月還款壓力均勻,不會因為高額月供影響到生活。而等額本金每月償還的月供額度逐漸減少,但前期還款金額較高,還款壓力較大。
3、提前還款:如果您計劃提前還款,等額本金可能更適合您。因為等額本金的利息支出相對較少,提前還款可以更快地減少貸款本金和利息支出。而等額本息的利息支出相對較高,提前還款可能需要更多的資金來覆蓋剩余本金和利息。
1、每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。等額本息是每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
2、適合人群不同。等額本金法因為在前期的還款額度較大,而后逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。