房屋不動產登記能過戶。不動產過戶需要開發(fā)商進行初始登記，領取并填寫《房屋所有權登記申請表》、領取測繪圖以及其他相關文件，繳納公共維修基金、契稅后提交申請材料，按照規(guī)定時間領取不動產證后辦理變更過戶。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

《城市房地產管理法》第六十一條，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

不動產登記需要材料是什么

1、登記申請書原件;

2、申請人的身份證明，原件和復印件;

3、國有土地使用證，原件和復印件;

4、建設工程符合規(guī)劃的證明，原件或經確認的復印件;

5、房屋已竣工的證明，原件或經確認的復印件，質檢合格證或竣工驗收備案表或質監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房需要提交建設單位出具的房屋竣工證明;

6、房屋測繪報告，原件或經確認的復印件，屬于建筑物區(qū)分所有權的，還需要提交房屋面積界定報告;

7、房屋地址證明，原件或經確認的復印件;

8、建設單位申請業(yè)主共有的房屋所有權初始登記，還需要提交規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房的證明或建筑物區(qū)分所有權人的書面約定，規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明為原件或經確認復印件，建筑物區(qū)分所有權人的書面約定為原件。