首頁 > 裝修知識 > 房屋贈與的條件限制有哪些
發(fā)布時間:2025-09-28 06:55:56 瀏覽次數(shù):1
1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證,房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。
2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。
3、所贈房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的。
4、所贈房屋必須沒有被依法征收或公告決定拆遷的。
5、所贈房屋如果是共有房屋,必須經(jīng)其他共有人書面同意。
1、簽署確認(rèn)書,辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括:物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實(shí)意愿,同時也表示接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。
2、房產(chǎn)評估,簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后,就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進(jìn)行測繪,然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括,房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格、底價和補(bǔ)地價。
3、辦理贈與公證,雖然說在贈與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證,但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料:贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。
4、各項稅費(fèi),在房產(chǎn)贈與的過程中,受贈人還需要繳納各項稅費(fèi),其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi),契稅為房屋總評估值的3%,印花稅為總評估值的0.5%,房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契稅。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、辦理新房產(chǎn)證,贈與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點(diǎn):一是贈與是無償?shù)姆尚袨?,其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈與不是繼承,兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷,所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下,辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重,考慮清楚在前往辦理。