房屋的產(chǎn)權(quán)包括兩種產(chǎn)權(quán)形式，一種是房屋權(quán)，一種是房屋土地使用權(quán)。房屋的權(quán)是的權(quán)利，沒有任何人或是單位可以隨意處置而不用付出任何代價或是資金，除了產(chǎn)權(quán)人有違法的行為被依法處置的房屋外。土地使用權(quán)是占有土地的人可以使用土地一定的年限，但是土地并不是歸于某人的。

房地產(chǎn)權(quán)證有什么作用

1、保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益

房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護。

2、維護房地產(chǎn)市場秩序

房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上的，無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作保證。

房屋證書都有哪些

房產(chǎn)證書類型主要包括：《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者是《房地產(chǎn)權(quán)證》等。

1、《房屋所有權(quán)證》

《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)所有人的法定憑證，房屋產(chǎn)權(quán)所有人可以依法憑借這個證件對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

2、《不動產(chǎn)權(quán)證書》

《不動產(chǎn)權(quán)證書》是國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，從2015年3月1日開始正式施行，而不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊也繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明也是繼續(xù)有效的?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》將逐漸取代房屋所有權(quán)證和土地使用證，因為房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)證書上，也就是說兩證變一證。

3、《房屋共有權(quán)證》

《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給房屋的兩個或者是兩個以上的房屋共有人的法定憑證。如果房屋是共有的房屋，那么就是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人擁有和保管《房屋所有權(quán)證》，其他共有人則是各擁有房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書具有一樣的法律效力。房屋共有權(quán)證的是綠色的證件，可以有很多本，發(fā)給享有房屋共有權(quán)的其他人，所以房屋共有權(quán)證是可以加很多人的名字的。

4、《房屋他項權(quán)證》

《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人來擁有和保管。他項權(quán)利人可以依法憑借房屋他項權(quán)證對房屋行使他項權(quán)利，并且受到國家法律的保護。