總建筑面積包括了建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。建筑面積是房屋的銷售面積，套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成。

計(jì)容建筑面積和總建筑面積的區(qū)別及計(jì)算

計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和!一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不

總建筑面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。包含實(shí)用面積、公攤面積。

總建筑面積包含計(jì)容積率建筑面積與非計(jì)容積率建筑面積。計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積、公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積。(如地下停車場(chǎng)、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等)

總建筑面積與計(jì)容建筑面積的相關(guān)計(jì)算

1、計(jì)容建筑面積等于小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。

計(jì)算容積率建筑面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

注：規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積，建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

2、總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

3、地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫(kù)或停車位)

4、計(jì)容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(層高超高建筑)