1、按照房屋價格計算：貸款額度不超過房屋價格的80%，適用于商品住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房等;貸款額度不超過房屋價格的70%，適用于第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房等。

2、按照還貸能力計算：具體計算公式為(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

3、按照公積金賬戶余額計算：貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍，適用于首套自有住房;貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍，適用于第二套住房、購買公有現(xiàn)住房等。

4、按照貸款最高額度計算：若使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;若同時使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

需要注意的是，實際可貸額度會根據(jù)申請人的還款能力、房屋類型、房齡等因素綜合確定。以上計算方法僅供參考，如有需要，建議咨詢公積金貸款部門。

公積金貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;

3、借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個月(含)以上，近期應(yīng)繳未繳不超過4個月;

4、家庭收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力;

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

公積金如何貸款

1、提出申請：由職工攜帶資料向公積金管理中心或者貸款銀行提出申請;

2、公積金管理中心審批：審批通過后進行相關(guān)合同簽訂，辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù);

3、銀行轉(zhuǎn)賬：銀行按合同將資金轉(zhuǎn)入指定賬戶;

4、建立還款賬戶：借款人開設(shè)還款賬戶，按時還款;

5、結(jié)清貸款注銷：結(jié)清貸款后借款人領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，登記注銷抵押。