1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶，按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料。

2、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性。

3、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果并簽訂借款合同。視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)。

4、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中，然后借款人需要按借款合同的規(guī)定還本付息。

5、買商鋪貸款的房產(chǎn)是用于經(jīng)營的，那么需準(zhǔn)備借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

簽訂商鋪租賃合同要注意哪些

1、出租人的主體資格：

必須明確出租人的主體資格，不過出租人是商鋪的產(chǎn)權(quán)所有讓你，簽訂合同的時候應(yīng)該附上房產(chǎn)證明。如果出租人也是使用權(quán)人，簽訂合同的時候應(yīng)該附上合法的使用憑證或者產(chǎn)權(quán)所有人委托出租憑證。如果商鋪的產(chǎn)權(quán)是多人共有產(chǎn)權(quán)，還需要取得所有共有人書面同意。

2、房屋的用處：

簽訂合同的時候必須明確房屋租賃的使用價值，比如說開餐飲店則為商業(yè)用房，不然會影響承租方營業(yè)執(zhí)照的辦理。

3、租賃期限：

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，商鋪租賃期限不得超過20年，如果超過20年的，其超過部分無效。如果約定租期已滿，當(dāng)事人雙方可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同最高期限仍然不能超過20年。

4、裝修補償：

對于商鋪來說裝修是必須的，所以一定要在合同內(nèi)明確，還需要對租賃結(jié)束以后或者因其它原因解除合同以后，對裝修成果怎么進行處理。如果沒有約定好如何對裝修成果進行處理，出租方違約，那就是出租方承擔(dān)承租方的裝修損失，承租方違約，出租方只要給予適當(dāng)補償。