不一樣。首先，兩者的性質不一樣，發(fā)證機關也不一樣。不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。其中，房產證的發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。不動產權證的發(fā)證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。其次，制作也不一樣，區(qū)別包括版本、防輻射標簽、具體內容等。先說版本。房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。再說防輻射標簽。房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。還有二維碼。不動產權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關信息。房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，并無其它內容;房產證內頁內容包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;不動產證內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。