市面上最常見的房屋有兩種，一種是商用房，另一種是住宅房。那么商用房子與住宅的區(qū)別有哪些呢?下面就跟著小編一起來(lái)看看吧！

商用房子與住宅的區(qū)別有哪些：

區(qū)別如下：

1、用途不同：商用房可以用來(lái)居住，也可以用來(lái)開店。而住宅房只能用來(lái)居住，不能開店。

2、水電費(fèi)不同：商用房為商業(yè)用水、用電，費(fèi)用比住宅房貴很多。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)房屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有50年，使用期滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。住宅產(chǎn)權(quán)為70年，到期繳納一定比例的費(fèi)用后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

4、落戶政策不同：商住房不能落戶，住宅能落戶。

5、稅費(fèi)不同：商業(yè)房契稅為3%，利息也比住宅房高1%左右，這樣就意味著每個(gè)月要多支出不少的費(fèi)用。而住宅很多稅費(fèi)優(yōu)惠，住宅契稅只為房屋總價(jià)的1.5%。

6、居住舒適度不同：商住房居住密度大，一層樓可以居住7-20戶左右的家庭，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。此外居住人員多，背景復(fù)雜，環(huán)境和安全很難保障。而住宅房一層最多只有2-4戶，居住的人員比較少，比較安靜，舒適體驗(yàn)比較好。

7、綠化不同：商住房的綠化和活動(dòng)場(chǎng)所可以說(shuō)幾乎為0，頂多隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，但最后基本都會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。而住宅房都有花圃和專門的活動(dòng)場(chǎng)所，可以供人們活動(dòng)。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于商用房子與住宅的區(qū)別有哪些的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。