第三套房不能貸款，因此首付即全款。不管是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，只有第一套房、第二套房可以申請貸款購買，第一套房首付一般在30%左右，第二套房首付在50%左右，第三套房不能貸款。另外，現(xiàn)在的貸款記錄和房產查詢都是全國聯(lián)網的，就算跨省購買也還是可以查詢到名下的房產記錄。

買房貸款的規(guī)定

1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：貸款額度高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

5、貸款期限：一般長不超過30年。

6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)與貸款期限為5年以上的，貸款年利率不同。(按各地政府實際情況定)。

7、申請貸款應提交的資料：

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。