房產(chǎn)證是我們對(duì)房子享有行使權(quán)的有效證件，你知道嗎？房產(chǎn)證是可以加名字的，但是所添加的只是共有人，可這其中的奧秘有很多了，那么房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字好？看看以下內(nèi)容，你不會(huì)吃虧，你不會(huì)上當(dāng)。

一、房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字：只寫(xiě)男方或女方的名字

我們從兩個(gè)角度分析所產(chǎn)生的后果：

1、情況一：男方或女方的父母出錢買房，只在房產(chǎn)證上登記自己孩子的名字，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這套房子是該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以即使結(jié)婚以后，也不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且出現(xiàn)離婚，房屋仍屬原產(chǎn)權(quán)人。

2、情況二：男方或女方的父母出錢買房，但是把房產(chǎn)登記在未出資的對(duì)方名下，在法律上，是認(rèn)定為附條件的贈(zèng)與行為，若雙方未結(jié)婚，房子屬于房產(chǎn)證登記的人，但出錢方可以要求返還支付的錢款，若雙方結(jié)婚，房子屬于房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字：“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

1、這種情況是占大多數(shù)的，在法律上，這套房子是被認(rèn)定為兩個(gè)準(zhǔn)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果有貸款，也認(rèn)為是兩人共同的債務(wù)，若沒(méi)有“借條”等其他證據(jù)，長(zhǎng)輩的出資也是被認(rèn)定為贈(zèng)與子女，若出現(xiàn)離婚，長(zhǎng)輩是無(wú)權(quán)追回錢款的。

2、可是中其中很重要的一點(diǎn)，就是房子買下來(lái)后，兩夫妻有沒(méi)有登記結(jié)婚，如果一拍而散了，那么房子仍將認(rèn)定是雙方共同財(cái)產(chǎn)，貸款也需要雙方共同承擔(dān)。如果這其中還有父母有出錢的情況，需持相應(yīng)證據(jù)證明父母的出錢是基于讓兩人結(jié)婚的目的，法律上也會(huì)認(rèn)定它是一種附加條件的贈(zèng)與，既然沒(méi)結(jié)婚，就有權(quán)索回錢款。

三、房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字：父母的名字

1、這一情況，房子即被法律認(rèn)定是父母共有的財(cái)產(chǎn)，若是有貸款，也是認(rèn)定為父母償還，隨房?jī)r(jià)而出現(xiàn)的增值或貶值，也是由父母享有或承擔(dān)。

2、若結(jié)婚后兩夫妻用婚后的收入還貸款，出現(xiàn)離婚時(shí)，對(duì)已支付的貸款本息，可以主張為向父母的借貸，并可要求父母返還并平均分割。

四、房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字：一方及其父母的名字

1、當(dāng)房產(chǎn)證寫(xiě)的是男方和他的父母，那么房子是被認(rèn)定為男方和他父母的共同財(cái)產(chǎn)，若是有貸款，也認(rèn)定是他們共同的債務(wù)，增值、貶值的后果也由他們承擔(dān)。

2、若結(jié)婚之后兩夫妻用婚后的共同收入還貸款，出現(xiàn)離婚時(shí)女方是不能享有房屋權(quán)的，但女方出的還貸款項(xiàng)本息是兩人的共同財(cái)產(chǎn)，可以要求男方和他父母返還并平均分割。房產(chǎn)證登記在女方和其父母名下，后果也是這樣。

五、房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字：雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

1、如果是這種情況，那么房子是被認(rèn)定為“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共同財(cái)產(chǎn)，有申請(qǐng)貸款的，也是被認(rèn)定為他們共有債務(wù)，增值、貶值的后果也由這些人共同承擔(dān)。

2、若結(jié)婚之后兩夫妻用婚后的共同收入還貸款，出現(xiàn)離婚時(shí)，已出的貸款本息，是夫妻兩的共同財(cái)產(chǎn)，雙方的父母是無(wú)權(quán)享用的。

結(jié)語(yǔ)：從以上內(nèi)容我們知道了，在房產(chǎn)證上加名字是一件很復(fù)雜的事，加上不同人，所產(chǎn)生的后果也是不一樣的，不僅要考慮感情因素還要考慮法律支撐，所以你必須知道在房產(chǎn)證上應(yīng)該加誰(shuí)的名字，要不然容易吃虧。