所謂的危房其實(shí)就是指房子的承重構(gòu)件已經(jīng)是屬于危險(xiǎn)的構(gòu)件了，其結(jié)構(gòu)已經(jīng)喪失了穩(wěn)定和承載的能力了，因此房子隨時(shí)都有可能會(huì)出現(xiàn)倒塌，不能確保房屋安全性的房子。而對(duì)于40年的磚混樓房算不算危房來(lái)說(shuō)，其實(shí)并不能夠以房屋的年限作為判定是否危房的標(biāo)準(zhǔn)，危房和房屋的年限沒(méi)有非常必然的聯(lián)系。所以房齡40年的磚混樓房是不是危房還需要專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

根據(jù)建設(shè)部《住宅建筑規(guī)范》中的明確規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋設(shè)計(jì)使用年限為70年，磚混結(jié)構(gòu)的房屋設(shè)計(jì)使用年限為50年。

但要注意的是，這個(gè)50年只是設(shè)計(jì)使用年限，即房屋建筑在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和維護(hù)下所應(yīng)達(dá)到的理論使用年限。

事實(shí)上房屋的使用壽命遠(yuǎn)不止50年，大家可以想一想，從前古時(shí)候的一些古建筑都能傳承幾百年，而現(xiàn)在的建房材料可比那時(shí)候先進(jìn)多了。如果采用規(guī)范施工建好的房屋，使用一兩百年是沒(méi)有問(wèn)題的，城里人是不是很羨慕？

而且房屋的使用壽命跟住宅結(jié)構(gòu)、施工標(biāo)準(zhǔn)和建筑材料質(zhì)量有關(guān)，這時(shí)候采用更高強(qiáng)度的混凝土，基礎(chǔ)打的牢靠，規(guī)范施工都能提升房屋使用壽命。